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中海云麓公馆

广州白云区180㎡以上销售套数榜第6名
82527 元/m²
好房点评得分 9.0
9.2 品质
9.8 居住
9.1 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  中海云麓公馆
9.0
小区综合评分
9.2
品质
9.8
居住
9.1
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局经过精心规划,公共空间充足,内部环境整洁有序,居住舒适度优异。物业服务水平专业高效,响应及时,社区维护状况极佳。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现正面态势,二手房成交价走势稳健,市场流通性良好,显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.81,较高的容积率下仍通过设计确保了合理的建筑布局和采光通风条件。绿化率0.38远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄11-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市中海物业管理有限公司,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对报修和咨询的响应及处理极为迅速,安保管理严格规范,社区秩序井然,为业主提供了顶级的服务体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域。公共交通网络发达,距离白云文化广场地铁站A口452米、白云文化广场地铁站C口481米、白云文化广场地铁站B口527米、萧岗地铁站628米,周边还有云城西路中公交站、齐富路东公交站、白云文化广场总站等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场、新市墟等购物中心,旺佳生活超市、恒盛超市等众多超市,以及YONEX等专业店铺,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市培英中学附属幼儿园、齐富幼儿园、小精灵幼儿园等幼儿园,以及广州市培英中学等中学。医疗配套完善,周边有多个医院,其中包含三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新景公园、古龙公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势稳健,展现出较强的保值能力。成交套数在所属行政区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度。业主评价总体正面,认可其卓越的品质、服务与地段配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 82527元/m²
  • 户型面积 90.00-332.70m²(居)
  • 物业公司 广州市中海物业管理有限公司
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 236户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 164.22㎡
周边信息