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福基苑

广州白云白云大道北收益榜第47名
约 26827 元/m²
好房点评得分 8.2 分
7.8 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  福基苑
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，内部环境保持整洁。物业公司为广州鸿昌物业公司，物业费为1.9元/月/㎡，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，流通性尚可，业主满意度较高。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.14，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄12-12年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州鸿昌物业公司，物业费为1.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边有省戒毒基地(公交站)距离278米、司法学校(公交站)距离289米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括钢材经营、徐家汇生活超市、赛佰利台球器材(广州旗舰店)、中国移动通信、旺福生活超市(鹤边分店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有韵苗幼儿园距离140米、鹤边幼儿园距离267米。医疗配套有索罗斯口腔距离117米。休闲娱乐设施丰富多样，鹤灵公园、鹤边公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26827元/m²
  • 户型面积 40.00-181.79m²（居）
  • 物业公司 广州鸿昌物业公司
  • 物业费用 1.9元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 312户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 48.13㎡
周边信息