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南沙星河丹堤

广州南沙金洲活跃榜第14名
约 24690 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.8 品质
6.7 居住
7.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  南沙星河丹堤
7.9
小区综合评分
8.8
品质
6.7
居住
7.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，资产保值能力较强。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.20，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.46远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄6-21年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州星河物业管理有限公司，物业费为2.8-5元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有黄山鲁西门总站(公交站)距离641米、大涌站(公交站)距离946米等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有广州市南沙区港湾街道港湾幼儿园(星河丹堤园区)距离289米、南沙区红岭幼儿园距离788米等幼儿园。医疗配套方面，周边有红树林心理咨询中心(南沙中心)距离250米、红岭预防接种门诊距离918米等医疗机构。商业配套方面，周边有兴达建材、智发商店(荔景花园店)、香蕉基地(荔景花园店)、百家隆购销部(荔景花园店)等购物场所。休闲配套方面，周边有东井公园，广隆社区综合服务中心休闲公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24690元/m²
  • 户型面积 49.00-590.59m²（居）
  • 物业公司 广州星河物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-5元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 1988户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 545.96㎡
周边信息