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万科喜悦里

广州白云区3-4万销售套数榜第30名
约 47471 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  万科喜悦里
7.1
小区综合评分
6.7
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1.00:1.20配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州万科物业服务有限公司，物业费为3.39，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性表现卓越。小区位于成熟区域，公共交通网络发达，周边1km内有2个地铁站（XX站、YY站）及15个公交站点，通勤效率高。商业配套丰富，1km内有3个大型购物中心（ZZ广场、AA商城、BB Mall），能满足高品质消费与休闲需求。教育资源方面，周边有市级示范幼儿园及重点小学分校。医疗配套方面，3km内有两所三甲医院。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地段与便利性，但也存在对物业服务的部分意见。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47471元/m²
  • 户型面积 36.00-105.00m²（居）
  • 物业公司 广州万科物业服务有限公司
  • 物业费用 3.39
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 197户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36㎡
周边信息