金门大厦

广州荔湾老西关活跃榜第43名
37852 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
7.0 居住
10.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金门大厦
8.2
小区综合评分
7.7
品质
7.0
居住
10.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局相对常见,公共活动空间能够满足基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,教育资源与医疗资源基本齐全,能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑方面,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为9.14,绿化率0.30,车户比1:0.8的配置基本能满足大部分住户的停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为南北行物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有人民北路站(公交站)和西华路(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括和富百货(光复分店)、高携广场.越富、越富创兴广场、越富广场、越富广场1期等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有思媛幼儿园(光孝路)和荔湾区桃源幼儿园。医疗配套完善,周边有广州南粤医药研究所皮肤科、广州市越秀区南粤医药研究所门诊部-甲亢专科、魄力正骨咖啡等医疗机构。休闲配套方面,周边有流花湖公园、西苑小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37852元/m²
  • 户型面积 89.00-135.28m²(居)
  • 物业公司 南北行物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 95.92㎡
周边信息