丰景大厦

广州越秀区5-6万销售套数榜第17名
61682 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
7.8 居住
10.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  丰景大厦
8.4
小区综合评分
7.8
品质
7.8
居住
10.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境尚可,整体居住密度较为紧凑,楼栋间距与公共活动空间相对有限,内部园林绿化环境基本整洁。物业服务团队专业,在安保、保洁及日常维修响应方面表现稳定。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源相对丰富,医疗资源配套完善。市场数据显示,该小区二手房市场流通性良好,成交活跃度在板块内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为8.80,绿化率0.24,车户比1:1,楼龄27-27年。容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市华尔信物业顾问有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理规范,为业主提供了稳定的基础服务保障。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如达道路(公交站)距离518米,通勤处于可接受范围。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家(丰伟大厦店)距离271米、楚鲜·汉正街一号(五羊店)距离272米、融通·寺右壹街距离372米等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有铁一幼儿园距离415米、广州铁路第一小学距离385米、广州市越秀区五羊小学距离537米、广州市第七中学东山学校距离473米、广州市铁一中学(越秀校区)距离518米,能满足不同阶段的教育需求。医疗配套完善,有广大口腔(越秀院区)距离313米、东山街社区卫生服务中心距离450米、广东药科大学附属第一医院共和院区距离450米、诺贝口腔距离494米,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施丰富多样,有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地,为居民提供了基本的生活品质保障。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,流通性良好,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价总体以认可其地段和便利性为主。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61682元/m²
  • 户型面积 96.99-135.00m²(居)
  • 物业公司 广州市华尔信物业顾问有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 460户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 133.81㎡
周边信息