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贤人阁

广州天河泛珠江新城活跃榜第45名

约 52516 元/m²

好房点评得分 8.2 分

7.7 品质

7.6 居住

9.7 生活

7.1 口碑

克而瑞好房评测贤人阁

8.2

小区综合评分

7.7

品质

7.6

居住

9.7

生活

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。绿化环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性是其核心优势，周边交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.6

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万玲物业管理有限公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.7

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有天河东路口(公交站)、天河东路(公交站)等多个公交站点，距离均在200米左右，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括朗润广场、钱大妈(龙口西店)、汇坊(人前店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，周边有天河区妇幼保健院(龙口西分院)、碧莲盛·不剃发植发(广州分院)、广州国际旅行卫生保健中心、天禾口腔门诊部、美年大健康体检中心(天河东路店)、千里目眼科(天河店)、伟联口腔等医疗机构，便民可达。教育资源方面，周边有广州岭南(香港)中英文幼稚园等学校。休闲配套方面，周边有万佳公园、珠江公园同乐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，普遍认可其地理位置与生活便利性，但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 52516元/m²
户型面积 54.16-127.63m²（居）
物业公司万玲物业管理有限公司
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 1995-1999年
建筑类型塔板结合
物业类型住宅
总户数 300户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

贤人阁

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫