体育花园

广州白云白云新城收益榜第42名
59294 元/m²
好房点评得分 8.6
8.8 品质
8.3 居住
9.1 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  体育花园
8.6
小区综合评分
8.8
品质
8.3
居住
9.1
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当,绿化环境优越,整体居住密度适宜,楼栋间距和公共活动空间较为充足,内部园林绿化整洁美观。物业服务专业规范,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.15,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.35配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离云溪公园地铁站365米、白云公园地铁站493米,周边还有体育花园站、广州体育馆站等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括凯德广场、缤纷天地(白云店)等购物中心,以及怡发广场、千足鞋服广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市白云区培英中学附属第二幼儿园、广州明日之星艺术幼儿园(金兰花园分园)等幼儿园,以及广园小学、广州市方圆实验小学等小学,广园中学等中学。医疗配套完善,周边有云脉中医诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新景公园、广州市儿童公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59294元/m²
  • 户型面积 87.00-168.00m²(居)
  • 物业公司 广州珠江物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 500户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 90㎡
周边信息