恒仕大厦

广州越秀老东山活跃榜第27名
52094 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.2 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  恒仕大厦
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.2
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对紧凑,楼栋间距适中,公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,为居民提供了较为舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区秩序管理有序。周边生活配套设施较为完善,交通网络发达,商业、教育、医疗等资源丰富,能够较好地满足居民日常购物、餐饮、就医及子女教育等多元化需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定活跃度,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.80,建筑密度较高,但通过合理规划仍能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.33,园林绿化定期进行养护,环境体验良好。车户比1:1的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养,无明显老化迹象。建筑材料与工艺符合当时通用标准,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市金房物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备报修响应,对业主反馈的问题处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,周边拥有三角市站、越秀中路、中山图书馆等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套丰富多样,包括东华市场、零食有鸣批发超市等便民购物点,以及地王广场、粤海仰忠汇等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源充足,周边有广州市中山三路小学、红火炬小学、清水濠小学等多所小学,以及广东省卫生厅幼儿园、越秀区丽水幼儿园等众多幼儿园,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,步行可达安泰中医门诊部、越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院等医疗机构,能够应对大多数常规及专科医疗需求。休闲娱乐方面,周边有婚姻文化公园、广州鲁迅纪念公园等多个公园,为居民提供了丰富的户外活动空间。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其性价比的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力在周边同类小区中表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52094元/m²
  • 户型面积 63.70-141.00m²(居)
  • 物业公司 广州市金房物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 217户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 65.02㎡
周边信息