敦和花园

广州海珠新港西活跃榜第9名
33490 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
6.2 居住
9.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  敦和花园
8.0
小区综合评分
8.0
品质
6.2
居住
9.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖完善,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州方圆物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如敦和(公交站)距离161米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括汇佳好家居、桂田广场、客村生活广场、敦皇商业城、风樯广场·客村等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,宝灵幼儿园距离320米,客村小学距离113米。医疗配套完善,广东江南医院距离160米,广州市桂田门诊距离345米,敦和口腔距离371米。休闲娱乐设施丰富多样,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33490元/m²
  • 户型面积 50.00-80.95m²(居)
  • 物业公司 广州方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 619户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 77.04㎡
周边信息