海悦豪庭

广州海珠江南西收益榜第16名
34347 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.5 居住
9.9 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海悦豪庭
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
9.9
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适当空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应与处理效率在可接受范围内。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买与生活所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合表现,二手房交易保持一定的活跃度,资产保值能力尚可。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.13,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为小区居委会,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括公共区域的日常保洁、秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对于业主的一般性报修和咨询,响应和处理时效处于可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,如市红会医院(公交站)距离170米、堑口(公交站)距离213米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括佳乐音响城(豪丰园店)、堑口肉菜市场等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,广州市红十字会医院体检距离188米、如壹齿科距离253米、广州市红十字会医院距离286米等高水平医疗机构便民可达。教育资源丰富,镇泰实验小学距离359米。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑整体表现良好,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。同时,小区的成交去化能力领先于周边同类产品,房源流通性相对较好,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34347元/m²
  • 户型面积 23.51-120.00m²(居)
  • 物业公司 小区居委会
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 530户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33.7㎡
周边信息