漾晴居

广州天河泛珠江新城活跃榜第39名
88170 元/m²
好房点评得分 8.4
7.8 品质
8.4 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  漾晴居
8.4
小区综合评分
7.8
品质
8.4
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局相对密集,但内部环境整洁,园林绿化覆盖良好,居住环境舒适。小区物业专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,位于核心区域,周边配套设施非常完备,能够充分满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为6.86,建筑密度较高,但通过合理的规划,仍能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化率为0.46,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:0.4配置略显紧张,但管理较为有序,基本能满足住户停车需求。楼龄24-27年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市芳村区城建物业管理公司,物业费为2.65元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有星汇园(公交站)、南方报社(公交站)等多个公交站点,线路密集,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括丽晶都汇等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有诺亚医疗(丽晶都汇店)、广州奥亚健康管理中心、广州卓正医院、龙脊康脊柱专科(珠江新城)等医疗机构,便民可达。教育资源丰富,周边有广州市天河中学(珠江新城校区)、广州市天河中学·高中部等中学,提供了优质的教育选择。休闲娱乐设施丰富,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等多个公园,为居民提供了良好的休闲去处。从日常购物到子女教育、家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88170元/m²
  • 户型面积 93.84-139.16m²(居)
  • 物业公司 广州市芳村区城建物业管理公司
  • 物业费用 2.65元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 384户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 94㎡
周边信息