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东山领汇广场

广州越秀区6-8万销售套数榜第12名
60464 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.3 居住
10.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  东山领汇广场
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
10.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平,整体品质较为均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间基本充足,内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟,能满足多样化的日常需求。市场口碑方面,二手房成交活跃度中等,业主评价整体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-14年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离杨箕地铁站F口仅65米,周边还有杨箕(地铁站)、杨箕地铁站E1口等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有钱大妈(五羊华轩店)、御花房(东风路店)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源优质,周边有铁一幼儿园、广东省委机关幼儿院(梅花总院)等幼儿园,广州铁路第一小学,以及育才中学(东校区)、广州市铁一中学(越秀校区)等中学,形成了完善的教育体系。医疗配套完善,周边有金典牙科门诊部、广东省生殖医院、木棉花门诊部(越秀分院)、越秀区梅花村街社区卫生服务中心等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园,为居民提供了良好的休闲去处。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于主流水平,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60464元/m²
  • 户型面积 60.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 261户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 130㎡
周边信息