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广晟海韵兰庭

广州南沙区90-120㎡销售面积榜第6名
12336 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.5 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  广晟海韵兰庭
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.5
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务团队专业高效,能提供及时的维修响应和日常管理,安保系统完善。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷。周边商业配套丰富,能满足日常采购与休闲需求。教育资源方面,周边有市级示范幼儿园及重点小学分校。医疗配套完善。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.14,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市和顺物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有金洲、蕉门地铁站,以及金洲村、逸涛雅苑等44个公交站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有越秀滨海隽城商业广场、今洲广场等购物中心,以及中心商场、乐家生鲜等84个超市,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有南沙区名德幼儿园、康乐幼儿园(惠康街)等23个幼儿园,南沙区金隆小学、金洲小学等5个小学,以及广州市南沙第一中学、华南师范大学附属南沙中学等2个中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边3km内有4个医院,其中三甲医院有2个,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有南沙莹湖公园、蕉门公园等9个公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 12336元/m²
  • 户型面积 44.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州市和顺物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1385户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.4㎡
周边信息