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富力金沙洲保障房项目

广州白云金沙洲收益榜第11名
约 23831 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
6.2 居住
8.9 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  富力金沙洲保障房项目
7.3
小区综合评分
6.8
品质
6.2
居住
8.9
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，社区维护状况尚可。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流动性。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.3，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州保航房地产开发有限公司，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离横沙地铁站B口279米，周边有地铁横沙站(公交站)等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括金沙汇、民信优购(金沙洲店)、乐满盈便利店、小米之家(广东广州白云区金沙汇专卖店)等购物中心和便利店，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有NDR金沙洲医院体检中心、铂视眼科、广州中医药大学金沙洲医院门诊等医疗机构便民可达。教育资源方面，周边有广大附中实验中学(南校区)。休闲娱乐设施丰富，周边有北山公园、景秀公园等公园。从日常购物到医疗健康都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23831元/m²
  • 户型面积 68.82-106.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2200户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.82㎡
周边信息