滨江水恋

广州海珠新港西活跃榜第27名
63980 元/m²
好房点评得分 8.7
8.0 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  滨江水恋
8.7
小区综合评分
8.0
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,内部环境维护尚可,居住舒适度尚可。物业服务水平较高,团队专业高效,安保可靠,响应迅速,社区日常运营井然有序。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富多样,能满足高品质的消费与休闲需求;教育资源相对完善,医疗配套基本齐全,能满足家庭日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为7.94,绿化率为0.30,建筑密度较高,公共活动空间相对有限,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置偏低,停车位可能较为紧张。楼龄16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为广州方圆物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理,安保系统完善,社区日常运营井然有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有客村立交(公交站)、广州大桥底(公交站)等多个公交站点,居民日常出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有柏丽广场、大江苑肉菜市场(鸿新苑店)、钱大妈(金菊路店)等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。教育资源方面,周边有大江苑小学、广州市绿翠现代实验学校滨江校区等学校,能够满足不同阶段的教育需求。医疗资源方面,周边有维伊医疗美容、维伊医疗美容门诊部、紫和堂上渡国医馆等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有越秀南粤先贤公园、传祺公园等多个公园,为居民提供了良好的休闲活动空间。从日常购物到子女教育,再到家庭健康与休闲娱乐,都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业及配套优势,但也偶有提及停车或管理细节问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63980元/m²
  • 户型面积 80.00-202.00m²(居)
  • 物业公司 广州方圆物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 201户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 80㎡
周边信息