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万科金色荔苑

广州荔湾区4-5万销售套数榜第22名
31283 元/m²
好房点评得分 8.5
7.7 品质
8.8 居住
9.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  万科金色荔苑
8.5
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化水平适中,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度有一定保障。物业服务团队专业高效,在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗资源便利可达。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.00,绿化率为0.28,车户比为1:0.3,楼龄为17-20年。建筑布局相对密集,公共空间可能稍显局促。绿化水平处于市场常见范围,园林绿化定期养护。车位配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业服务有限公司,物业费为2.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有康王中路站(公交站),距离约234米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括龙津肉菜市场、扬韬科技广场、和业广场等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。餐饮选择丰富,有点都德(大茶楼店)、稻轩名菜坊(龙津中路店)、银记肠粉(文昌北路店)、潮发潮汕牛肉店(陈家祠店)等众多餐厅。教育资源方面,周边有龙津小学、致爱学校、广州市西关外国语学校、广州市第二十三中学等学校。医疗配套完善,周边有多家医院,其中三甲医院有15个。休闲娱乐设施丰富,有流花湖公园、西苑小游园等公园。从日常采买到子女教育、家庭健康及休闲娱乐,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 31283元/m²
  • 户型面积 19.66-140.00m²(居)
  • 物业公司 万科物业服务有限公司
  • 物业费用 2.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 507户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息