新城市玥秀

71927 元/m²
好房点评得分 9.2
8.9 品质
9.5 居住
9.9 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  新城市玥秀
9.2
小区综合评分
8.9
品质
9.5
居住
9.9
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。居住服务专业高效,服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,响应速度及时。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗配套也较为齐全。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中上,业主评价总体偏正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.00,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-27年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市华联建设物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能高标准履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务体验出色。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有法政路、正骨医院等众多公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括五月花商业广场、捷登都会等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有越秀区小北幼儿园、小北路小学(天香街校区)、小北路小学(小北路校区)以及广州市第二中学(应元路校区)等优质学校。医疗配套完善,周边有洪桥街社区卫生服务中心、广州市越秀区中医医院、广州市正骨医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有广州火车站(草暖公园)公交站场、流花湖公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在所属板块内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 71927元/m²
  • 户型面积 36.81-149.00m²(居)
  • 物业公司 广州康都物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1.5-5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 198户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 39.1㎡
周边信息