君合雅居

广州黄埔东区街道活跃榜第17名
14897 元/m²
好房点评得分 6.8
6.5 品质
5.5 居住
8.3 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  君合雅居
6.8
小区综合评分
6.5
品质
5.5
居住
8.3
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局相对密集,公共空间较为局促。小区内部环境整洁度尚可,绿化植被经过定期养护,营造出基本的居住氛围。物业团队能够履行日常的保洁、安保和报修等基础服务,响应速度在可接受范围内,基本保障了社区的正常运转。周边生活配套相对完善,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.70,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.3严重失衡,停车位长期不足。楼龄15-15年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州君晖物业管理公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如保税区南门(公交站),距离155米。商业配套齐全,包括蓝城超市(蔚蓝大厦店)、家美时超市(保穗花园店)、创氏广场等,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,有方记石磨肠粉、苗乡酸汤鱼(保穗花园店)、瑞幸咖啡(青年路店)等。教育配套有广州市黄埔区中黄外国语实验学校,距离147米。医疗配套有金坊草本养生中心,距离86米。休闲配套有南海社区体育公园、南湾公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 14897元/m²
  • 户型面积 40.00-120.00m²(居)
  • 物业公司 广州君晖物业管理公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 260户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 50㎡
周边信息