骊雅居

广州花都区政府活跃榜第6名
14673 元/m²
好房点评得分 8.2
7.9 品质
8.2 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  骊雅居
8.2
小区综合评分
7.9
品质
8.2
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的日常维护和管理。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比和特定优势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.32,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东正大物业管理有限公司,物业费为2.38元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有4个地铁站:花都广场、莲塘等,以及53个公交站:宝田加油站、龙珠路东等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有5个购物中心:骏壹万邦、人山人海商业广场等,2个商业街:广百百货(花都店)、心心购物广场,以及101个超市:麦德龙(花都商场)、嘉怡超市等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边3km内有67个幼儿园:佳佳幼儿园(凤凰南路)、红红幼儿园等,25个小学:新华莲塘小学、花都区新华第七小学等,9个中学:花都区特色实验学校、广大附中等,教育资源丰富。医疗配套方面,周边3km内有7个医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边3km内有18个公园:桂花社区公园、花都湿地公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 14673元/m²
  • 户型面积 68.70-144.49m²(居)
  • 物业公司 广东正大物业管理有限公司
  • 物业费用 2.38元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 332户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息