当前位置:

嘉尚国际公寓

广州天河区4-5万销售套数榜第15名
69744 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
8.8 居住
9.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  嘉尚国际公寓
8.5
小区综合评分
7.6
品质
8.8
居住
9.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体舒适,容积率较高,但楼栋布局经过规划,公共空间利用尚可。绿化水平一般,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业服务专业,响应较为及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源优质且选择众多,医疗配套完善且水平较高。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.17,绿化水平有待提升,但能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为旭生物业管理有限公司,物业费为3-4.51元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有多个公交站点,如天寿路(公交站),距离约246米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括钱大妈(林和东店)等生鲜超市,周边还有POPARK东方宝泰购物广场、祥龙商业广场等大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有伟伦国际幼儿园、侨英幼儿园等众多幼儿园,以及天河区华阳小学、红英小学等优质小学,广州中学(名雅校区)、广州市执信中学(水荫路校区)等知名中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有广州樱美医疗美容、颜所医疗美容、太医苑中医医院等医疗机构,同时周边三甲医院资源丰富,极大提升了生活的便捷性与品质。休闲配套方面,周边有珠江公园同乐园、兴华邨公园等公园绿地。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69744元/m²
  • 户型面积 20.00-108.22m²(居)
  • 物业公司 旭生物业管理有限公司
  • 物业费用 3-4.51元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 524户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 46.1㎡
周边信息