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雅居乐雍逸豪廷

广州花都区政府活跃榜第11名
22737 元/m²
好房点评得分 8.4
8.2 品质
8.1 居住
9.0 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  雅居乐雍逸豪廷
8.4
小区综合评分
8.2
品质
8.1
居住
9.0
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局宽松,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平良好,服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度尚可,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.13,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.97配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为雅居乐物业管理服务有限公司,物业费为2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、马鞍山公园地铁站,以及天贵北路、人民公园等66个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、融创茂等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及百家乐、永旺(骏壹万邦店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有65个幼儿园如三东幼儿园、东骏翰飞幼儿园,22个小学如黄冈实验小学、黄冈牛剑小学,5个中学如花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学。医疗配套基本齐全,周边3km内有7个医院,包括存正中医诊所、牙道口腔等。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有五华公园、桂花社区公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有基本的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22737元/m²
  • 户型面积 114.44-200.00m²(居)
  • 物业公司 雅居乐物业管理服务有限公司
  • 物业费用 2.1元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 720户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 126㎡
周边信息