珠江御景湾

广州海珠区3-4万销售面积榜第18名
43057 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
8.9 居住
7.9 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  珠江御景湾
8.4
小区综合评分
8.7
品质
8.9
居住
7.9
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验良好,综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,公共交通便捷,日常采买与休闲选择多样,教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.25,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.34配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为珠光物业管理有限公司,物业费为1.8-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有大沙村东(公交站)和大沙新村东街口(公交站)等公交站点,居民日常通勤较为便利。商业配套方面,周边有钱大妈(珠江御景湾店)、花城生活超市(御景湾店)、美宜佳(华南致友创意园店)和京东便利店(海珠店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有御景湾幼儿园(南洲路)、大沙幼儿园(大沙新村东街)、南武实验小学和华立小学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有国顺口腔门诊,能够应对常规的口腔医疗需求。此外,周边还有养和医药连锁(御景湾分店)等药房,以及百果园(珠江御景湾店)、尊宝比萨(御景湾店)、聚雅轩美食(南洲君易大厦店)和有成美食(珠江御景湾店)等餐饮服务,为居民提供了较为全面的生活配套。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43057元/m²
  • 户型面积 107.00-380.00m²(居)
  • 物业公司 珠光物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1680户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 370㎡
周边信息