当前位置:

尚东峰景雅苑二期

广州海珠南洲收益榜第17名
40309 元/m²
好房点评得分 8.6
8.9 品质
8.1 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  尚东峰景雅苑二期
8.6
小区综合评分
8.9
品质
8.1
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区市场口碑良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.73,绿化率为0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.41,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-16年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市馨雅物业管理有限公司,物业费为1.79-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于海珠区成熟区域。公共交通网络发达,周边有南洲北路(公交站)、南洲花园(公交站)等公交站点,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括好信广场、沃尔玛(好信广场店)等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有穗华幼儿园、广州市海珠区南武小学(北校区)、广州大道南小学等学校。医疗配套有众堂中医馆、江南国医馆、中研口腔等医疗机构。休闲配套有沥滘码头公园、新鱼公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地理位置与配套优势,但也常指出楼龄较长、户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40309元/m²
  • 户型面积 60.00-180.00m²(居)
  • 物业公司 广州市馨雅物业管理有限公司
  • 物业费用 1.79-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 509户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息