天顺大厦-克而瑞好房点评网

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天顺大厦

广州天河天河公园收益榜第33名

约 55074 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.7 品质

6.7 居住

9.3 生活

7.4 口碑

克而瑞好房评测天顺大厦

7.9

小区综合评分

7.7

品质

6.7

居住

9.3

生活

7.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度与流通性。

小区品质 7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为6.70，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.36，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比为1:0.58，严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-21年，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.7

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市祈顺物业管理有限公司，物业费为1.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有员村山顶(公交站)、华侨医院(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有钱大妈(东成花苑店)、好运名表等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有广州市天河区东方熹园幼儿园、广州市天河区华融小学、天府路小学翠湖校区、广州市华颖外国语学校等，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善，有暨南大学附属第一医院等三甲医院，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 7.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 55074元/m²
户型面积 95.00-238.94m²（居）
物业公司广州市祈顺物业管理有限公司
物业费用 1.35元/月/㎡
建成时间 2007年
建筑类型塔楼
物业类型住宅
总户数 120户
供暖方式 --
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

天顺大厦

小区基础信息

1室1厅0卫