好世界公寓

广州越秀老东山收益榜第39名
53632 元/m²
好房点评得分 8.8
7.8 品质
9.7 居住
9.8 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  好世界公寓
8.8
小区综合评分
7.8
品质
9.7
居住
9.8
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,整体居住密度较大,但公共空间尚能维持基本功能。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源集中,医疗资源充足,休闲设施完善,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势,二手房价格展现出稳健的保值能力,市场流通性良好,反映出其综合价值得到了市场的广泛认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.30,绿化率为0.20,容积率偏高导致建筑布局较为密集,公共空间相对有限,绿化水平有待提升。车户比1:0.2配置偏低,停车位可能存在不足的情况。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有区庄、团一大广场等8个地铁站,以及花园酒店、建设六马路等112个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括宜安广场、广州友谊商店(环市东路店)等购物中心,以及正聚百货、流行前线(中山三路店)等商业街,还有芬记生鲜、新超市(广州友谊商店店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有广州市建设大马路小学、建设六马路小学等小学,以及广州市第十六中学、广东实验中学越秀学校(天胜校区)等中学。医疗配套完善,周边有中家医家庭医生口腔(越秀院区)、建设街社区卫生服务中心等医疗机构,三甲医院资源充足。休闲娱乐设施丰富,包括黄花岗公园、广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53632元/m²
  • 户型面积 35.22-64.93m²(居)
  • 物业公司 广州珠江物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 307户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 36.52㎡
周边信息