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倚绿山庄-柏林半山雅墅

广州白云同和收益榜第48名
28445 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
8.8 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  倚绿山庄-柏林半山雅墅
7.0
小区综合评分
6.7
品质
8.8
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑布局较为合理,公共空间能够满足基本需求。内部绿化环境良好,植被覆盖度较高,提升了居住的舒适感。物业服务专业,日常维护响应及时,为小区管理提供了有效保障。生活配套相对完善,公共交通、日常购物、基础医疗等设施均在步行可达范围内,便利性表现尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产流通性与保值能力在区域内具有一定认可度,为业主提供了较为稳定的居住与资产环境。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.31配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为广州市百润物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理迅速到位,服务标准较高,有效提升了居住体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离白云山制药厂总站(公交站)166米,可乘坐179路、832路、836路、83路、864路、夜24路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有同和第二幼儿园(距离78米)和白云区机电幼儿园(距离259米),能够满足学前教育需求。医疗配套完善,周边分布有广州白云山医院健康体检科(142米)、广州白云山医院(192米)、广州白云山医院中医康复楼(205米)、广州白云山医院(内科楼)(209米)、白云区同和街社区卫生服务中心(223米)及广州白云山医院门诊(281米)等多个医疗点,能够应对大多数常规健康需求。商业配套方面,周边有策团·省呵呵燕塘牛奶(同和店)(132米)、同和云同市场(273米)等农副产品市场,以及蔚然锦和(好运来便利店)(266米)等便利店,可解决日常采买问题。餐饮选择也较为丰富,如同泰公馆·婚礼艺术宴会中心(120米)、正宗碳炉鸡煲(同和分店)(239米)等,为居民提供了多样化的就餐选择。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名表现尚可,市场流通性处于可接受范围。整体而言,该小区的资产表现与市场认可度在区域内具备一定的稳定性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28445元/m²
  • 户型面积 140.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 广州市百润物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 150㎡
周边信息