贵贤上品

广州荔湾老西关活跃榜第6名
38080 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
8.3 居住
9.8 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  贵贤上品
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.3
居住
9.8
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化率适中,楼栋布局较为紧凑,但公共活动空间尚可,内部园林绿化环境整洁有序。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.69,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州地铁物业管理有限责任公司,物业费为2.8-18元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离长寿路地铁站B口274米,周边公交线路密集,拥有泮塘总站(公交站)、市三宫(公交站)、恒宝广场总站(公交站)等多个站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马奥莱(盛悦广场店)、盛悦广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有宝源小学、乐贤坊小学、荔湾区华侨小学(荔枝湾校区)等多所小学。医疗配套完善,拥有荔湾区逢源街社区卫生服务中心。休闲娱乐设施丰富多样,周边有广州文化公园、西苑小游园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38080元/m²
  • 户型面积 40.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州地铁物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8-18元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 664户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.08㎡
周边信息