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颐和上院(一期)

广州白云白云新城收益榜第41名
52997 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  颐和上院(一期)
8.7
小区综合评分
8.2
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验良好,属于市场主流中的优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,内部环境整洁优美,居住舒适度高。物业团队专业高效,服务响应及时,社区管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.01,绿化率为0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州颐和酒店物业管理有限公司,物业费为1.9-2.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有3个地铁站:飞翔公园、白云公园等,以及95个公交站,包括云城南四路(公交站)、金信路(公交站)、民航子弟学校(公交站)等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有11个购物中心,如凯德广场、缤纷天地(白云店)等,以及119个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有74个幼儿园,如广州明日之星艺术幼儿园(金兰花园分园),27个小学,如白云区贤丰实验学校、广园小学等,13个中学,如白云区新市中学(棠安路)、广园中学等。医疗配套完善,周边3km内有18个医院,其中三甲医院有3个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有13个公园,如广州市三元里抗英斗争纪念公园、新景公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52997元/m²
  • 户型面积 102.33-120.88m²(居)
  • 物业公司 广州颐和酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 1.9-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 541户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室3厅3卫

建筑面积 107.94㎡
周边信息