云逸苑

广州白云白云新城收益榜第50名
32941 元/m²
好房点评得分 7.7
7.0 品质
6.5 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  云逸苑
7.7
小区综合评分
7.0
品质
6.5
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度适中,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护良好,环境整洁舒适。物业服务团队专业高效,在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠,社区管理有序。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常购物及餐饮需求。教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,显示出较强的资产保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.23,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市金艺物业管理有限公司,物业费为1.2-1.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,社区整体管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有萧岗、白云文化广场等地铁站,以及花园路口、齐富路等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东粤商业广场、凯德广场等购物中心,以及千足鞋服广场、润发广场等商业街,还有家和汇精品超市、新市天地等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有云逸苑幼儿园、白云区萧岗实验幼儿园等幼儿园,棠涌小学、广州市方圆实验小学等小学,以及白云区新市中学(棠安路)、广州市龙涛中学等中学。医疗配套完善,周边有仁健医疗美容门诊部、蓝贝壳口腔、广州民信医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有新景公园、联和公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价方面,对其物业、环境及便利性认可度较高,但也偶有关于停车管理细节的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32941元/m²
  • 户型面积 71.00-149.47m²(居)
  • 物业公司 广州市金艺物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 275户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 90㎡
周边信息