云珠花园

广州花都区政府活跃榜第1名
17999 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  云珠花园
8.2
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,能提供一定的居住舒适度。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,是性价比较高的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.68,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.45配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为2.5-3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,如云山中学(龙珠路)公交站距离101米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括7-ELEVEn(龙珠路店)、钱大妈(云珠花园店)、苏宁易购(花都龙珠路店)、美泰广场、龙珠市场等购物中心和商场,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有广州市花都区职业技术学校附属蓓蕾幼儿园(云珠园区),距离64米。医疗配套方面,周边有海王星辰(广州云珠花园店)和大参林(花都云山店)等药房。休闲娱乐设施丰富多样,周边有五华公园、桂花社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于板块中游,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17999元/m²
  • 户型面积 69.88-154.96m²(居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 2.5-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商住两用
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 82㎡
周边信息