鸿都苑

广州花都区180㎡以上销售面积榜第9名
11997 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.7 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  鸿都苑
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间能够满足日常活动需求,整体环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求,服务响应及时有效。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套完善,为居民提供了高品质的生活便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势,保值能力与区域大盘基本持平,市场流通性处于正常水平,业主认可其地段与基础配套的性价比。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.60,配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为和堂物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区整体秩序良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有花都广场、花果山公园地铁站,以及人民公园、区政府等70个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、融创茂等购物中心,广百百货(花都店)、心心购物广场等商业街,以及八零生鲜、山客生活等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有金菊花幼儿园、公益幼儿园等76个幼儿园,花都区新华三东小学、广州实验教育集团花都石岗小学等24个小学,花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等7个中学。医疗配套完善,周边3km内有广州市中西医结合医院等9个医院。休闲娱乐设施丰富多样,有五华公园、桂花社区公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为3%,与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位略紧张、楼龄偏长等短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 11997元/m²
  • 户型面积 127.54-157.00m²(居)
  • 物业公司 和堂物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 164户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息