翠怡大厦

广州越秀区4-5万销售面积榜第30名
53116 元/m²
好房点评得分 8.8
8.5 品质
8.5 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  翠怡大厦
8.8
小区综合评分
8.5
品质
8.5
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对常见,公共活动空间尚可。物业服务水平良好,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富成熟,能满足高品质的消费与生活需求。从市场表现看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.37配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市钜海物业管理有限公司翠怡大厦管理处,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有法政路、仓边路等多个公交站点,距离正骨医院公交站仅86米,越秀北路公交站383米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括豪贤肉菜市场(距离203米)等购物场所,能满足日常采买与高品质的消费需求。教育资源丰富,周边有越秀区小北幼儿园(距离261米)、小北路小学(小北路校区,距离226米)、小北路小学(天香街校区,距离308米)、雅荷塘小学(距离379米)等学校。医疗配套完善,周边有广州市正骨医院(距离61米)、洪桥街社区卫生服务中心(距离223米)、民生医院(距离346米)等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有广州鲁迅纪念公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 53116元/m²
  • 户型面积 67.19-150.29m²(居)
  • 物业公司 广州市钜海物业管理有限公司翠怡大厦管理处
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 110户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息