中信君庭

广州6-8万销售面积榜第29名
76825 元/m²
好房点评得分 8.5
7.5 品质
9.6 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  中信君庭
8.5
小区综合评分
7.5
品质
9.6
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了充足空间,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。物业团队专业高效,能够提供可靠的安保和快速的维修响应,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在业界和业主中口碑良好,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-21年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理广州有限公司,物业费为3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有海琴湾总站(下渡路)、下渡路口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金海湾商场、金豪商场、盒马·生鲜奥莱(王朝广场店)、顺客隆(中大店)、文立方广场等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,有初年轻·新中医(滨江东店)、潮悦口腔、紫和堂上渡国医馆、方牙医口腔门诊等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有珠江广场贝恩幼儿园、启思幼儿园(烟雨路)等幼儿园,东山实验小学、海珠区瑞康路小学等小学,广州市育才实验学校、广州市绿翠现代实验学校(东校区)等中学。休闲娱乐设施丰富多样,有越秀南粤先贤公园、传祺公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 76825元/m²
  • 户型面积 186.00-430.83m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理广州有限公司
  • 物业费用 3.6元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 305户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 206㎡
周边信息