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纵横缤城花园一期

广州白云区销售面积榜第12名
31319 元/m²
好房点评得分 8.0
7.7 品质
6.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  纵横缤城花园一期
8.0
小区综合评分
7.7
品质
6.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业公司为广州市纵横白领物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价走势稳健,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率35%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.19配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市纵横白领物业管理有限公司,物业费为1.5元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离棠涌地铁站A口仅101米,周边还有棠涌地铁站D口、广州白云站东广场站(公交站)等多个地铁站和公交站点,通勤效率极高。商业配套能满足日常需求,周边有好运来超市(潭涌路辅路店)、特百惠超市(西苑南街店)等便民商店。教育资源丰富,周边有杰智幼儿园、棠涌幼儿园以及汇侨第一小学(纵横缤城校区)。医疗配套方面,有新市街棠涌社区卫生服务站,距离仅184米。休闲配套有新景公园、马务公园等,为居民提供了丰富的休闲选择。从日常购物到子女教育、家庭健康,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31319元/m²
  • 户型面积 58.72-180.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 679户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 70㎡
周边信息