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新世界花园嘉华苑

广州增城区90-120㎡销售套数榜第10名
17244 元/m²
好房点评得分 7.9
8.5 品质
6.0 居住
8.6 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  新世界花园嘉华苑
7.9
小区综合评分
8.5
品质
6.0
居住
8.6
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.39,绿化率0.48,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄5-32相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州锦日物业服务有限公司增城分公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保能进行定时巡逻,并对进出车辆进行管理。物业能定期发布通知公告,并偶尔组织基础的社区文化活动,基本满足了大多数住户对常规服务的预期。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站及多条公交干线,通勤效率高。商业配套成熟,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业,能满足多样化消费需求。教育资源覆盖全面,周边有3所幼儿园、2所小学及1所中学。医疗配套方面,周边3km内有1所三甲医院及2所社区医院。休闲配套包括1个大型公园及多个健身场所。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段、品质与物业服务的综合性价比,但也存在对部分细节的改进期望。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出稳定的保值能力。成交活跃度处于区域中等偏上水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17244元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息