翠景苑(花都)

广州花都区90-120㎡销售面积榜第21名
10839 元/m²
好房点评得分 7.6
7.6 品质
5.1 居住
9.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  翠景苑(花都)
7.6
小区综合评分
7.6
品质
5.1
居住
9.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平有待提升,能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,医疗资源便利可达,教育资源相对完善,能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名靠前,历史成交价涨幅略高于区域平均水平,显示出良好的市场认可度和一定的资产保值能力。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.8,绿化率为33%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.1
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为无物业管理服务,物业费为0.5。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应及处理效率在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有花都湖(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括骏壹万邦、人山人海商业广场等购物中心,以及嘉佳宜超市、灏灏客佳连锁超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,广州市花都区人民医院(田美院区)等医疗机构便民可达。教育资源丰富,周边有教师进修学校育德幼儿园(天贵路)、五洲幼儿园等幼儿园,花都区新华镇第三小学、花都区新华第七小学等小学,以及花都区特色实验学校、邝维煜纪念中学等中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲娱乐设施丰富多样,秀全公园(新华路)、雅美佳公园等公园一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的增值潜力。成交活跃度较高,在板块内的成交套数排名靠前,反映出市场对其有一定的认可度和接受度。
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小区基础信息

  • 销售均价 10839元/m²
  • 户型面积 102.22m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息