半山雍景苑

广州天河五山活跃榜第3名
48559 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
8.0 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  半山雍景苑
8.1
小区综合评分
7.6
品质
8.0
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,绿化水平良好,居住密度相对集中,内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好,社区管理有序,服务响应及时。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖较广,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利。从市场表现看,其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价整体中性偏正面,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.00,绿化率0.37,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市盛孚物业管理有限公司广州分公司,物业费为1.5-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,小区周边拥有科学院地化所(公交站)、华景新城总站(公交站)、乐天创意园总站(公交站)、华景北路站(公交站)等多个公交站点,线路覆盖广泛,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华景新天地、骏唐购物广场、摩登百货(岗顶店)等购物中心,以及钱大妈、喜市多连锁便利店等社区超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华景陶然幼儿园、汇景新城幼儿园、汇爱幼儿园等幼儿园,以及华景小学(北校区)、华景小学(南校区)等小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48559元/m²
  • 户型面积 76.00-129.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市盛孚物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 1.5-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 737户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息