天马河公馆

广州花都区销售套数榜第8名
17706 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
6.8 居住
8.6 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  天马河公馆
7.8
小区综合评分
7.4
品质
6.8
居住
8.6
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局较为密集,但公共活动空间尚可,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通便捷,商业配套完善,教育资源与医疗配套基本齐全,能满足居民日常需求。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度在板块内排名靠前,反映出市场认可度与流通性良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为5.8,建筑密度较高,对楼间距采光和公共空间有一定影响。绿化率为0.30,处于一般水平,园林绿化定期养护。车户比为1:2,车位配置相对充足,管理较为有序。楼龄为9-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市万科物业服务有限公司,物业费为1.8-2.2元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有天马河公馆(公交站),距离约323米,有703路、705路、花31B路、花31路等多条公交线路经过,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有广州市花都区风神幼儿园附属幼儿园(约254米)、花都区职业技术学校附属童悦幼儿园(一园区)(约291米)以及花都区新华街第九小学(约292米)。医疗配套有丽雅口腔(约296米)。商业配套方面,周边有米高轮滑星动力轮滑运动中心、丽苑鲜花(天马丽苑二期店)、富果佳(天马河公馆店)等购物场所。此外,周边还有五华公园、天马河公园等休闲场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出其性价比或特定优势得到部分购房者的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17706元/m²
  • 户型面积 47.00-342.80m²(居)
  • 物业公司 广州侨乐物业服务有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 5600户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 49.19㎡
周边信息