世港花园

广州海珠区5-6万销售套数榜第11名
59748 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.0 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  世港花园
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.0
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境优良,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,绿化景观养护良好,提供了舒适的公共活动空间。物业服务水平专业,在安保、保洁和日常维修响应方面表现高效,社区管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源与医疗资源相对完善,能满足日常购物、休闲与生活需求。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,成交活跃度在区域内排名靠前,业主整体满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.22,绿化率0.40,均处于合理范围,确保了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为21-21年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州世港物业管理有限公司,物业费为2.5-3.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、安保巡查与公共设施维修,对常规报修问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离磨碟沙地铁站E1口430米、磨碟沙地铁站J1口473米、磨碟沙(地铁站)655米、磨碟沙地铁站B口665米,公交方面有海港花园(公交站)345米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括iRest艾力斯特按摩椅(广州旗舰店)161米、红星美凯龙广东全球家居1号店340米、飞利浦照明(红星美凯龙旗舰店)343米、欧派定制装修(旗舰店)346米、欧铂丽橱柜衣柜定制(欧派国际广场店)390米、广州智慧城国美家(国美·智慧城店)576米、湘辣辣(国美·智慧城店)576米、LAN一见岚656米等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离华银康医疗门诊部666米。教育资源方面,周边有广州海珠区华立幼儿园、台涌幼儿园等63个幼儿园,新村小学、海珠区华怡小学等28个小学,何贵荣纪念中学(贵荣校区)、广州市第一一三中学(金融城西校区)等11个中学。休闲配套方面,周边有赤沙公园、沁园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为3%,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其地理位置和物业服务的认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59748元/m²
  • 户型面积 47.00-181.00m²(居)
  • 物业公司 广州世港物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5-3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 804户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息