芳草轩

广州海珠区4-5万销售面积榜第6名
40803 元/m²
好房点评得分 8.8
8.8 品质
9.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  芳草轩
8.8
小区综合评分
8.8
品质
9.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平专业,能够提供及时的日常保洁、安保及维修服务。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,日常采购便利,教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面,成交价涨幅略高于区域平均水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是性价比较高的选择。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.94,绿化率0.32,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-18年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州嘉安物业管理有限公司,物业费为2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南洲地铁站D口260米,拥有盈丰路总站(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括馨润·港荟等购物中心,以及钱大妈、蕃薯藤等生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有万华幼儿园、南武小学等学校。医疗配套完善,周边有芳草轩医疗、名博超越口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有沥滘码头公园、新鱼公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40803元/m²
  • 户型面积 60.00-200.00m²(居)
  • 物业公司 广州嘉安物业管理有限公司
  • 物业费用 2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 563户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 150㎡
周边信息