金碧湾

广州海珠工业大道活跃榜第24名
57620 元/m²
好房点评得分 9.0
8.8 品质
8.8 居住
9.7 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  金碧湾
9.0
小区综合评分
8.8
品质
8.8
居住
9.7
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优异,属于市场中的标杆水平。小区容积率适中,绿化环境优良,为居民提供了舒适的居住空间。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,展现出较强的保值能力和良好的市场流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均表现突出,无明显短板,是追求高品质生活的理想选择。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为2.06,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.46远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:0.25设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄18-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市恒大物业管理有限公司,物业费为2.29-2.3元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有金沙路(公交站)等公交站点,距离约389米。商业配套方面,周边有太古仓、太古仓54汇、中船汇等购物中心和商场,距离在128米至331米之间。教育配套方面,周边有新民六街小学(南校区)、梅园西路小学(南校区)等小学,距离在339米至379米之间。医疗配套方面,周边有21个医院,其中三甲医院有11个。休闲配套方面,周边有广州志愿者公园(北区)、广州文化公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 57620元/m²
  • 户型面积 23.19-143.90m²(居)
  • 物业公司 广州市恒大物业管理有限公司
  • 物业费用 2.29-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 960户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 23.24㎡
周边信息