侨宏花园

广州从化区2万以下销售面积榜第29名
8692 元/m²
好房点评得分 6.7
7.0 品质
5.3 居住
7.3 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  侨宏花园
6.7
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
7.3
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁,提供了较为舒适的居住空间。物业公司服务专业,能及时响应业主需求,社区维护状况良好。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳定,市场流通性尚可,业主评价以正面为主。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率达0.35,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为13-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 5.3
该小区居住服务处于市场主流标准。小区物业公司为从化侨宏花园物业管理有限公司,物业费为1.2-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与咨询的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有侨宏花园(公交站)、清音楼(公交站)、温泉西路(公交站)、沙岗村(公交站)等多个公交站点,公共交通网络覆盖较好,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有清音商店、庆和小卖部(望谷·美庐店)、天猫小店明优商店、昌记士多配送(从化温泉富力泉天下别墅A区店)、美宜佳(温泉富力泉k111店)等便利店和超市,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有明月山溪幼儿园、从化区温泉镇幼儿园(碧泉路)等幼儿园以及温泉镇第一中心小学。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套则包括荔枝蜜公园、富力泉天下山顶公园。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,但也存在对停车位稍显紧张的反馈。
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小区基础信息

  • 销售均价 8692元/m²
  • 户型面积 36.22-160.00m²(居)
  • 物业公司 从化侨宏花园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息