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恒大绿洲花园

广州白云区180㎡以上销售面积榜第1名
32441 元/m²
好房点评得分 8.7
8.5 品质
8.5 居住
9.2 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  恒大绿洲花园
8.7
小区综合评分
8.5
品质
8.5
居住
9.2
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较高,但绿化环境较为优越,为居住提供了良好的生态基础。停车配置基本能够满足住户需求,管理相对有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势,成交活跃且价格表现稳健,展现出良好的保值能力和市场认可度。综合来看,该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.51,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.04配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司广州分公司,物业费为2.5-2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,小区周边有环洲二路(公交站),距离176米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华润万家便利超市(恒大绿洲店)、晨光文具(金沙洲综合文体店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有金沙第五幼儿园、优乐幼儿园、广州市白云区金沙小学(东校区)、广州市白云中学(南区)、广州市白云中学(北区)等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有白云区金沙街社区卫生服务中心(恒大绿洲院区)、恒大绿洲预防接种门诊等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有景秀公园、北山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极态势。其近一年二手房成交价涨幅在区域内排名表现良好,展现出较强的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性活跃。业主评价整体偏向正面,认可其成熟的配套、良好的居住环境与稳定的物业服务,市场认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32441元/m²
  • 户型面积 80.00-420.00m²(居)
  • 物业公司 北京戴德梁行物业管理有限公司广州分公司
  • 物业费用 2.5-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1666户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 330㎡
周边信息