嘉豪雅苑

广州花都区政府活跃榜第50名
10251 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.8 居住
8.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  嘉豪雅苑
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.8
居住
8.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平处于行业主流标准。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,周边商业、教育等配套较为完善,日常通勤与生活采买便捷。在二手房市场中,该小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主整体满意度良好,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄13-28年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市宇恒物业管理有限公司,物业费为0.6-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有棠澍小学(公交站)等多个公交站点,距离约439米,通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括金满城购物广场西区、金满城购物广场、惠隆百货(大华村兴隆大街)、实惠多百货(兴华店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有博悦幼儿园、棠澍小学-圆玄幼稚园等幼儿园,棠澍小学等小学,以及花都区龙华学校等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与生活便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10251元/m²
  • 户型面积 101.59-164.00m²(居)
  • 物业公司 广州市宇恒物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 650户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室0厅0卫

建筑面积 122.43㎡
周边信息