花季华庭

广州海珠赤岗活跃榜第33名
43120 元/m²
好房点评得分 8.6
8.7 品质
8.6 居住
9.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  花季华庭
8.6
小区综合评分
8.7
品质
8.6
居住
9.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司服务专业,能有效维护社区日常秩序与设施。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套成熟,能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主认可度较高,整体居住体验均衡。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.62,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州莱佛士物业服务有限公司,物业费为1.96元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有大塘(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括乐易购生活超市、红卫十社综合市场、优佳生活超市(新村东约店)、东鸿百货等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有博爱中英文幼儿园、彩虹幼儿园(东约书院横街)等幼儿园,海珠区聚德东小学、新村小学等小学,何贵荣纪念中学(贵荣校区)、广州市新滘中学(土华校区)等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边有老祖方鼻炎馆(南华大街店)、龙潭社区卫生服务站、华爱门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,有龙潭果树公园、赤沙公园等公园绿地。极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套与物业服务的稳定性,但也存在对停车位紧张的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 43120元/m²
  • 户型面积 40.00-160.00m²(居)
  • 物业公司 广州莱佛士物业服务有限公司
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 160户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息