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雍晟-岭南首府

广州从化街口收益榜第29名
10137 元/m²
好房点评得分 7.1
6.9 品质
5.3 居住
8.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  雍晟-岭南首府
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共空间不算宽敞但未至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面,价格走势与周边市场基本持平,业主评价褒贬不一,普遍认为是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.01,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.25配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市瑞晟物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有广播电视台(公交站)、从化大桥(向阳大车)站(公交站)、自来水公司(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括20支烟酒加盟店(河滨北路店)、美宜佳(B576店)等便利店,以及广百百货(从化店)、欣荣广场等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有向阳幼儿园、从化区宝宝幼儿园(向阳南路二巷)等幼儿园,城郊街东风小学、联星小学等小学,以及流溪中学、从化中学等中学。医疗配套完善,周边有晴康养生馆、林翠媚口腔诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括半岛公园、河滨公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场活跃度中等。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 10137元/m²
  • 户型面积 56.41-180.00m²(居)
  • 物业公司 广州市瑞晟物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 257户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.41㎡
周边信息