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紫泉翠荔嘉园

广州从化区50-90㎡销售面积榜第4名
约 8366 元/m²
好房点评得分 7.0 分
6.8 品质
5.5 居住
7.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  紫泉翠荔嘉园
7.0
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
7.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局合理，内部环境整洁，绿化景观养护得当。物业服务能够履行基本职责，社区维护有序。生活便利性能够满足日常需求，周边具备基础商业配套和公共交通线路。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性尚可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.39，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.75配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-23年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广州市紫泉物业物管有限公司，物业费为0.98-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边2km内有太平地铁站，以及太平工商所、中国电信等36个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有从化好邻舍商业中心等购物中心，以及馨聚商店、兴众商行、宜佳超市、惠宜生鲜超市、钱大妈等多家便民商店、超市和生鲜市场，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有紫泉幼儿园，以及广东从化经济开发区中心幼儿园、金丰幼儿园等12个幼儿园，水南小学(太原路)、屈洞小学等6个小学，太平中学、屈洞中学等3个中学，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有瑞年大药房(双松药店)、双松药店、大参林等药房，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有北回归线公园、马仔山公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 8366元/m²
  • 户型面积 48.00-151.48m²（居）
  • 物业公司 广州市紫泉物业物管有限公司
  • 物业费用 0.98-3元/月/㎡
  • 建成时间 2002-2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1754户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息