天誉半岛

广州海珠工业大道收益榜第5名
91002 元/m²
好房点评得分 9.0
8.4 品质
9.8 居住
9.7 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  天誉半岛
9.0
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
9.7
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境表现良好,整体居住密度控制相对合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了空间,内部园林绿化定期养护,环境整洁。物业服务水平较高,服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责,响应速度较快。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场数据显示,该小区二手房市场表现稳健,成交活跃度与价格涨幅均处于区域较好水平,反映出较强的市场认可度和流通性。综合来看,该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板,是一个居住体验良好、性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.67,建筑密度相对较高,但绿化率为0.48,为社区提供了较好的绿化环境,园林绿化定期养护。车户比为1:2.6,车位配置充足,能充分满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为7-15年,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司,物业费为5.1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离同福西地铁站仅约408米,周边还有洪德路、大基头、同福西、革新路口等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有加隆商业广场、东急新天地购物广场等购物中心,以及宝臻生鲜超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有太古新蕾幼儿园、后乐园街小学等学校。医疗配套完善,周边有南华西街社区卫生服务中心、广州市海珠区口腔医院(西院区)等医疗机构。休闲配套方面,周边有广州文化公园、广州志愿者公园(北区)等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但业主评价中也常指出其存在的部分短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91002元/m²
  • 户型面积 148.00-440.00m²(居)
  • 物业公司 北京仲量联行物业管理服务有限公司广州分公司
  • 物业费用 5.1元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 403户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息