会展西岸

广州海珠区5-6万销售套数榜第16名
66462 元/m²
好房点评得分 8.4
8.4 品质
7.5 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  会展西岸
8.4
小区综合评分
8.4
品质
7.5
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局能保障基本的采光与公共活动空间。停车配置相对紧张,但管理较为有序。物业服务水平良好,能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-20年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为华银物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离赤岗地铁站364米,周边还有赤岗(公交站)、磨碟沙站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有蕙海商业中心、索菲亚衣柜橱柜全屋定制(全球发展中心整家店)等购物中心,能满足日常采买需求。教育配套方面,周边有海珠区第二实验小学,教育资源丰富。医疗配套完善,周边有中国人民解放军陆军第七十四集团军医院、广州和睦家医院、广东省中医院琶洲医院等多个医疗机构,其中三甲医院有3个,便民可达。休闲配套方面,周边有赤沙公园、二沙岛艺术公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66462元/m²
  • 户型面积 70.37-151.00m²(居)
  • 物业公司 华银物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 395户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室1厅0卫

建筑面积 124.11㎡
周边信息